EXCLUSIVITE Maison et salon de coiffure à Artigues près Bordeaux

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Maison 148 m² - 4 pièces - Artigues-Près-Bordeaux (33370)

  • Prix
  • 585 200 HAI*
  • Ref 1097
Exclusivité
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Description de l'offre

Votre agence Latresne Immobilier vous propose en exclusivité un bien exceptionnel en plein centre d'Artigues-près-Bordeaux.L'ensemble est cadastré en un lot composé d'une maison d'habitation (rdc et R+1) de 104,24m² en "deuxième ligne" offrant une vue dégagée sur le jardin, d'un salon de coiffure (rdc vitrine) de 44,06m² en "première ligne" offrant une belle visibilité, pour un total bâti de 148,30m².L'ensemble est attenant, mitoyen, sans accès partagé. Le tout est complété par un garage de 20m².Descriptif des biens 1. Maison d'habitation climatisée RDC : allée gravillonnée permettant le stationnement de 3 véhicules, accès direct au séjour de 39,08m² (placard) et wc séparé de 1,23m², cuisine équipée de 11,80m² vous conduisant à une terrasse de 30m2 et au jardin arboré sans vis à vis d'environ 300m2. Cellier de 7,15m² + buanderie/bureau de 7,21m².A l'étage un dégagement de 7,18m² distribue une salle de bains/wc de 6,12m², une chambre avec placards de 12,71m² et une seconde chambre avec placards de 11,76m². 2. Salon de coiffure avec accès PMR et climatisation. Un salon de 34,26m² (3 bacs/4 fauteuils), une réserve de 5,81m², un sas de 1,44m² et un wc pmr de 2,55m². Nous vous proposons ce bien au prix de 585 200€ TTC FAI dont 25 200€ TTC d'honoraires soit 4,5%TTC à la charge de l'acquéreur.Bien immobiler très rare, en excellent état et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Idéal pour allier vie de famille et activité professionnelle! N'hésitez plus, je suis joignable au 0661201988 pour tous renseignements et l'organisation d'une visite.  

Descriptif du bien

Code postal 33370


Ville Artigues-près-Bordeaux


Surface habitable (m²) 148 m²


surface terrain 499 m²


Surface loi Carrez (m²) 148 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Climatisation


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Nombre de garage 1


Cave NON


Nombre de parking 3


Exposition SUD


Année de construction 2007


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 585 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Charges 800 €


Taxe foncière annuelle 1 100 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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